از رکود تا تورم در بازار مسکن

به نقل از سایت مشاور و معرفی املاک های لوکس یکی از مهمترین ویژگی هایی که ما در مورد بازار مسکن با آن مواجه هستیم، این است که صاحبان ملک همواره آن ملک را به عنوان سرمایه خود نگاه می کنند. همین امر باعث شده است که مسکن در جامعه ما ارزشی فراتر از سرپناه داشته باشد.

حتی در بسیاری از موارد مشاهده شده است که افراد با خرید ملک در صدد فعالیت اقتصادی هستند و با این دید به خرید خود نگاه می کنند که در نهایت بتوانند از آن معامله به درآمد و سود دست یابند. پس می توان گفت خانه یکی از مهم ترین و اصلی تری دارایی هر خانوار به حساب می آید . از همین رو تغییرات قیمت مسکن به شدت بر اقتصاد یک خانواده اثر گذار است.

حال با توجه به اهمیت این امر در زندگی یک خانواده، باید عوامل موثر بر قیمت مسکن را مورد مطالعه قرار دهیم و بدانیم در صورت خرید چه خانه هایی می توانیم به سود برسیم.

تاثیر هزینه ساخت و ساز بر قیمت مسکن

این را خوب می دانیم که برای تعیین قیمت یک ملک شاخص های متعددی مورد بررسی قرار می گیرد. مهمترین آن هزینه ساخت مسکن است. باید توجه کرد که هزینه زمین نیز بخشی از هزینه ساخت به حساب می آید. از همین رو اگر زمین در محله گران قیمت واقع شده باشد، باعث می شود قیمت نهایی یک ساختمان نیز بالا برود. مطابق آمارها زمین، 60 درصد از هزینه ساخت و ساز را به خود اختصاص می دهد و 40 درصد باقی مانده سایر موارد را در بر می گیرد.

بر همین اساس قیمت مصالح و سایر موارد ساخت و ساز نیز خود تعیین کننده قیمت نهایی یک ملک به حساب می آیند. این مسائل از جمله مواردی است که قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد اما این نکته نیز دارای اهمیت است که تنها مواردی که به ساخت و ساز خانه منجر می شود، تعیین کننده قیمت یک ساختمان نیستند بلکه موارد دیگری که خارج از این دایره است، بر قیمت مسکن اثر می گذارد.

شاخص های خارج از بازار مسکن

موارد متعددی می تواند بر بازار مسکن اثر گذار باشد. از سیاست خارجه گرفته تا انتخابات داخلی، نرخ پس انداز خانوار و بسیاری از موارد دیگر .

مواردی مانند قیمت دلار، حجم نقدینگی در بازار، نرخ درآمد خانوار، روابط بین المللی، وام و تسهیلات مسکن، قیمت نفت، تورم و بسیاری از شاخص های اقتصادی دیگری که می توانند به تنهایی بر قیمت مسکن اثر گذار باشند.

عرضه و تقاضا

یکی از مهمترین قاعد اقتصادی در تعیین قیمت یک کالا، بحث عرضه و تقاضا است. بر مبنای همین اصول نیز بازار مسکن همواره از قانون عرضه و تقاضا متاثر بوده و خود را با آن هماهنگ ساخته است. یکی از مهمترین مسائلی که سال هاست بازار مسکن با آن رو به روست، بحث رکود بوده از این منظر که بسیاری از مردم به دلیل نابسامانی های سال های اخیر در اقتصاد کشور، علاقه به خرید و فروش ندارند و مطابق دیدشان، معاملات در بازار مسکن نوعی ریسک به حساب می آید.

بر همین مبنا رکود در بازار مسکن و عدم تقاضا یکی از عواملی است که در سال های اخیر، این بخش از اقتصاد کشور را با مشکلاتی رو به رو کرده است.

تاثیر مالیات بر بازار مسکن

کسانی که مبادرت به ساخت و ساز مسکن می کنند مانند هر فرد دیگری که در اقتصاد فعالیت تولیدی دارد، موظف به پرداخت مالیات است. مطابق آیین نامه جدید این مالیات صرفا بر اساس میزان سود و ضرر محاسبه می گردد که این امر می تواند کمک بسیاری در جلوگیری از افزایش قیمت مسکن را به همراه داشته باشد. در واقع مالیات ساخت و ساز مسکن با دیگر فعالین اقتصادی همسان شده است و از 15 تا 25 درصد متغیر می باشد.

تاثیر اجاره بها در قیمت مسکن

خوب می دانیم در شهری چون تهران اجاره بها افزایش یافته است، بر همین اساس مالکان دیگر میلی به فروش ملک خود ندارد. همین امر باعث می شود ارزش ملک افزایش یافته و مطابق آن رشد قیمت مسکن را شاهد باشیم.

خصوصیات مسکن

گاه شاهد آن هستیم که یک ملک فارغ از این که در کدام بخش واقع شده است، ویژگی هایی خاص دارد که ارزش آن را بالا می برد و یا به دلیل نواقصی که دارد، قیمت را کاهش می دهد. مثلا ملکی که دارای سونا، استخر، ویو خاص نسبت به شهر، نقشه متفاوت و… است، می تواند به نسبت سایر ملک های محله دارای قیمتی بالاتر باشد.

از طرف دیگر یک ملک به دلیل نامناسب بودن نقشه، نداشتن پارکینگ، انباری و آسانسور، قرار گرفتن در طبقه زیر همکف و بسیاری از موارد دیگر می تواند با قیمت کمتر از عرف منطقه مورد معامله قرار گیرد.

همچین باید گفت :

قیمت آپارتمان در سعادت آباد

https://www.sakenin.com/tehran/search/for-sell/apartment/area=138

با قیمت آپارتمان در کرج

https://www.sakenin.com/alborz/search/for-sell/apartment

برابر نیست. در واقع یکی از مهمترین عواملی که تعیین کننده قیمت یک ملک است، این بوده که آن ملک در کدام محله واقع شده است. به هر حال در بیشتر موارد قیمت آپارتمان در تهران با توجه به محله تعیین می گردد و غالبا از شهر کرج گرانتر است.

به طور کل باید بگوییم شاخص های متفاوتی هستند که قیمت یک ملک را افزایش داده و یا باعث می شوند ملکی ارزانتر فروخته شود. از ویژگی های درونی گرفته تا مکانیزم های بازار مسکن، مسائل اقتصادی، سیاسی و… .

اما برای خرید , فروش آپارتمان و خانه در تهران و یا حتی ساخت و ساز می توان با استفاده از اطلاعات دقیق بهترین عملکرد را انجام داد. قبل از خرید ملک باید بدانیم از چه ویژگی هایی برخوردار بوده و دارای چه نواقصی است. از طرف دیگر با شناخت شرایط بازار مسکن می توان تصمیم گرفت که بهترین زمان خرید و فروش و یا ساخت و ساز دقیقا چه موقعی است و هوشمندانه تر عمل کرد.

برای کسب اطلاعات دقیق از قیمت مسکن در تهران، می توانید به

سایت ساکنین https://www.sakenin.com

+ تعداد بازدید : 3 |
نوشته شده توسط املاک آریا در سه شنبه 2 آبان 1396 و ساعت 12:36

در گذشته نه چندان دور، هر کس که قصد فروش خانه اش را داشت ، به کسبه محل از میوه فروش گرفته تا بقالی و نونوایی می سپرد که اگر کسی را می شناسند که در جست و جوی خانه است به آنها معرفی کنند.

بعدها شغل معاملات ملکی به وجود آمد. آنها بودند که خرید، فروش، رهن و اجاره خانه های محل را انجام می دادند و در ازای جوش دادن معامله درصدی را نیز خود به عنوان پورسانت می گرفتند تا این که در نهایت روزنامه ها وارد میدان شدند و اقدام به چاپ تبلیغات ملکی کردند. مردم هم به سمت این نوع تبلیغ سرازیر شدند. به هر حال حذف شدن واسطه به اندازه یک پورسانت به نفعشان می شد.

آغاز تبلیغات ملکی در اینترنت

اکنون سال ها است مردم با تبلیغات سنتی و در روزنامه ها خو گرفته اند و از چاپ در روزنامه ها و سایر متدهای سنتی برای تبلغ ملک خود بهره مند می شوند. اما نباید فراموش کنیم که گسترش اینترنت و تکنولوژی روش نوینی برای تبلیغ پیش پای ما گذاشته است. این روش ها به دلیل مزایایی بسیار بسیار زیادی که نسبت به تبلیغات سنتی دارند، امروزه مردم بسیاری را به سمت خود جذب کرده اند. باتوجه به این که در دنیای امروز استفاده از فناوری و تکنولوژی کمک حال بسیاری از مردم برای تبلیغاتشان شده است ، تصمیم گرفتیم تا شما را بیشتر با این تفاوت آشنا کنیم .

مزایای تبلیغات اینترنتی چیست؟

تبلیغات امروزی و یا به قولی اینترنتی، مزایای بسیاری نسبت به تبلیغات سنتی دارند. از هزینه کمی که دارند گرفته تا مخاطبان بیشمارش. در ادامه این مزایا را برایتان می شماریم.

هزینه

باید بدانید که هزینه ای که تبلیغ در فضای سنتی دارد، از جمله تبلیغ در روزنامه ها باعث می شود شما هزینه زیادی را متحمل شوید. گاه به دلیل فروش نرفتن ملکتان باید در چند نوبت آگهی دهید که همگی این ها هزینه هایی است که بر گردنتان گذاشته می شود.

اما در سوی دیگر و آنچه در استفاده از تبلیغات اینترنتی رخ می دهد، هزینه بسیار کمی است که شما ملزم به پرداخت آن می شوید. حتی گاه پا از این هم فراتر می رود شما با پرداخت هیچ هزینه ای می توانید برای آگهی ملک خود، از آن استفاده کنید. در این صورت شما آزاد هستید که بدون پرداخت هیچ هزینه ای در چند نوبت متفاوت ملک خود را معرفی کرده و تبلیغ کنید.

داشتن عکس

در روزنامه ها نمی توان عکسی از منزل خود به چاپ برسانید. تبلیغ شما اندازه محدودی دارد که اگر بخواهید آن را تغییر دهید و تعداد کلمات را بالا ببرید، گاه هزینه شما چند برابر می شود که در مقایسه با تبلیغ در اینترنت می توانیم بگوییم که ضرر کرده اید.

در تبلیغات اینترنتی شما می توانید به راحتی تصاویری از منزل خود به مخاطب نشان دهید که این کار می تواند معرفی بهتری از ملک شما ارائه دهد. از طرف دیگر اگر کسی از روی عکس ملک شما را نپسندید دیگر نیازی به بازدید حضوری نیست که وقت شما هم با بازدیدهای پشت سر هم و خسته کننده گرفته شود.

آزادی زمان

تبلیغات سنتی دارای زمان هستند. یعنی شما باید در نوبت قرار گیرید تا اگهی چاپ شود و اگر قصد فروش فوری ملکی را داشته باشید، این تبلیغات نمی توانند به شما کمکی کنند. به هر حال روزنامه است و تعداد محدود صفحاتش. همین امر باعث می شود که شما مجبور باشید گاه چند روز منتظر چاپ اگهی شوید.

اما تبلیغات اینترنتی کاملا نقطه مقابل این اتفاق است. شما هر زمان که بخواهید، در هر ساعتی از شبانه روز به راحتی می توانید در اینترنت تبلیغ کنید و اگر قصد فروش فوری منزلتان را داشته باشید این اگهی سریع شما را در این راه یاری می کند.

تاثیرات محیط زیستی

شاید با خود بگویید یک تبلیغ من تا چه اندازه کاغذ مصرف می کند و به محیط زیست آسیب می رساند اما این را بدانید که شما یک قطره از دریای تبلیغات سنتی هستید. تا وقتی باشند کسانی که در روزنامه ها املاک خود را تبلیغ کنند و صفحات نیازمندی ها را پر کنند، همواره درختانی هستند که قطع می شوند و آخر به روزنامه هایی تبدیل می شوند که سرانجامشان زباله دان است. اما اگر همگی تصمیم گیریم به چای چاپ تبلیغ در روزنامه، آن را در اینترنت منتشر کنیم دیگر صفحات روزنامه چاپ نمی شوند و درختی نیز قطع نخواهد شد. این تبلیغات اینترنتی نه تنها آسیبی به محیط زیست نمی زنند بلکه حامی آن نیز هستند.

تعداد مشاهده کننده های تبلیغ

نکته دیگر این که هدف ما از ثبت آگهی ملک این است که تعداد افراد بیشتری آن را ببینند. زمانی که ما در روزنامه تبلیغ می کنیم نمی توانیم متوجه شویم که چه تعداد تبلیغ ما را دیده اند، اما گاه تبلیغات اینترنتی این امکان را به ما می دهند تا تعداد بینندگان تبلیغ خود را بدانیم و متوجه شویم چند درصد از کسانی هستند که تبلیغ ما را مشاهده کرده اند، با ما تماس گرفته اند؟

گستره جغرافیایی

در تبلیغات سنتی همواره شاهد این امر هستیم که گستره تبلیغ شما حد و مرز جغرافیایی دارد. یعنی اگر جهت درج آگهی آپارتمان تصمیم به استفاده از روزنامه را داشته باشید؛ در محدوده ای که آن روزنامه توزیع می شود، تبلیغتان قابل رویت است اما فضای اینترنت به شما این امکان را می دهد تا اگهی ملک خود را به تمامی مخاطبان عرضه کنید و دیگر هیچ محدودیت جغرافیایی برای شما وجود ندارد. در واقع چون اینترنت در تمامی دنیا قابل دسترسی است، تبلیغ فروش ملک شما نیز می تواند توسط تمامی مردم دنیا رویت شود در حالی که تبلیغات چاپی این امکان را به شما نمی دهد.

پیشنهاد آخر

در انتها سایتی را به شما معرفی می کنیم که هنگام فروش ملکتان، در کنار شما است و این امکان را به شما می دهد تا با قرار دادن 14 عکس و یا حتی فیلم ملک خود و ارتباط مستقیم با مشتری، ملک خود را بی واسطه بفروشید. سایت ساکنین در واقع سایت آگهی رایگان ملاک در تهران و سایر شهرهای ایران است.

+ تعداد بازدید : 7 |
نوشته شده توسط املاک آریا در يکشنبه 16 مهر 1396 و ساعت 15:33

به گزارش ساختمان هفت یادش به خیر! زمانی خانه هایمان به معنای واقعی خود، خانه بود. سکوت، آرامش، زیبایی همراه با حیاطی سر سبز که صبح ها با صدای کبوترهای یاکریم آن از خواب بیدار می شدیم. در زمانی نه چندان دور که زندگی هایمان در آپارتمان های تو در تو و چسبیده به هم خلاصه نمی شد، خانه معنایی دیگر داشت. در آن خانه ها بوی نم باران با صدای پرندگان، سمفونی هر روزه ساکنان بود و پنجره های همیشه باز، یاد زیبایی حیاط خانه در بهار و پاییز را با خود به همراه داشت.

اما امروزه زندگی هایمان عوض شده است. گاه فکر می کنم این آپارتمان هایی که هیچ روح و معنایی ندارند، ما را چون زندانیانی محبوس مجبور کرده اند آنها را بپذیریم و بخریم و در آنها زندگی کنیم.

زمانی از هر کجای تهران نگاه می کردیم قله سرفراز دماوند چشممان را نوازش می داد و از بزرگی و ابهت آن بود که به داشتنش افتخار می کردیم اما اکنون تا چشم کار می کند ساختمان های سیمانی نه چندان زیبایی را می بینیم که فضای شهریمان را تنگ و نفس گیر کرده اند.

آیا هنوز هم می توان در این تهران شلوغ که برج هایش راه دیدن آسمان را هم از ما گرفته است، خانه ای ویلایی و زیبا یافت که زندگی کردن را به معنای واقعی آن آموخته باشد؟ آیا می توان در بین شلوغی این شهر آرامشی از جنس طبیعت و سرزندگی پیدا کرد؟

باید بگوییم بله می توان. هنوز هم خیابان هایی در تهران وجود دارند که خانه های ویلایی و زیبایی را در خود جای داده که در عین مدرن بودن، یادی از گذشته نه چندان دور تهران را با خود به همراه دارند.

می خواهیم در این گزارش شما را با این خیابان ها آشنا کنیم تا اگر به سرتان زد از زندگی در برج و آپارتمان دوری کنید و برای خرید خانه های ویلایی در تهران و تغییر محل زندگی خود اقدامی کنید، این تغییر و تحول را با اطلاعات و آگاهی کامل انجام دهید تا از نتیجه آن راضی باشید .

شهرک غرب است و خانه های ویلاییش

شهرک غرب یکی از محله های تهران بوده که بخش هایی از آن را خانه ها ویلایی بسیار زیبا و در عین حال مدرن تشکیل داده است و سبک زندگی متفاوتی را در آن می توان مشاهده کرد. خانه های ویلایی شهرک غرب دارای شهرتی بسیار است. زیرا در بین شلوغی تهران، محیطی آرام و امن را برای ساکنان خود به ارمغان آورده است.

شهرک غرب که نام دیگر آن شهرک قدس است، دارای 6 فاز بوده که بیشترین منازل ویلایی این شهرک در فازهای، 1 ، 2، 3، 6 قرار گرفته اند. فاز یک این شهرک را می توان یکی از دنج ترین و آرام تر بخش تهران نامید که امنیت و آرامش از مهمترین ویژگی های این بخش به شمار می رود. اگر قصد رهن و اجاره خانه ویلایی در شهرک غرب را دارید، این فازها را به شما پیشنهاد می دهیم.

آب و هوای شهرک غرب

شهرک غرب یکی از بهترین شرایط برای زندگی خانواده ها را فراهم کرده و دارای آب و هوایی مناسب است . این شهرک به دلیل وزش دائمی باد که از غرب به سمت شرق تهران می وزد و همواره منجر به پالایش هوا شده و انبوه پارک ها و کوه های اطراف نیز باعث خوش آب و هوا شدن این منطقه گردیده است. از طرف دیگر این شهرک از لحاظ فرهنگی نیز غنی بوده و محیطی مناسب را برای زندگیتان ایجاد کرده است.

مرزبندی شهرک غرب

اگر بخواهید مختصات این شهرک را بدانید باید بگوییم شهرک غرب از شمال به بزرگراه نیایش و از جنوب به بزرگراه حکیم رسیده و از شرق به بزرگراه چمران و از غرب نیز به اتوبان یادگار امام منتهی می شود. این نوع دسترسی به اتوبان های تهران باعث شده است این شهرک تقریبا عاری از ترافیک باشد و رفت و آمد در آن به راحتی انجام گیرد.

خیابان های ویلایی شهرک غرب

خیابان هایی که در فاز های 1، 2، 3 و 6 قرار دارند نزدیک به 60 درصد ویلایی نشین هستند. مهمترین خیابان فاز یک خیابان ایران زمین بوده که گذر اردیبهشت معروفت ترین بخش این خیابان است. خانه های ویلایی ایران زمین از معروف ترین و بهترین خانه های شهرک به حساب می آید.

همچنین خیابان هایی چون خوارزم، مهستان، گلستان شمالی، گلستان جنوبی، هرمزان، فلامک، درختی، گل افشان و چندین و چند خیابان دیگر نیز از مهمترین خیابان شهرک غرب بوده که بخش های از آن را خانه های ویلایی تشکیل می دهند.

قیمت خانه های ویلایی در شهرک غرب

قیمت خانه های ویلایی شهرک غرب بسیار متغیر است. این تفاوت قیمت بستگی به خیابان، محله، امکانات، مساحت زمین، سن ساختمان و … است که اختلاف قیمت بسیار زیادی میان آنها ایجاد کرده است. این را باید بدانیم که شهرک غرب طیف گسترده ای از قیمت ها را شامل می شود . گاه خانه های ویلایی این شهرک با قیمت متری 15 میلیون فروخته می شود و گاه این قیمت به متری 46 میلیون تومان نیز می رسد. البته لازم به ذکر است که غالب خانه های ویلایی بین 19 تا 27 میلیون تومان متغیر است.

امکانات شهرک غرب

این شهرک را می توان شهرکی با امکانات کافی زندگی دانست. در واقع وجود چندین بیمارستان، مجتمع های تجاری بزرگ ، مدارس متعدد و ایستگاه مترو همگی امکاناتی است که این شهرک را به یکی از پر طرفدار ترین محله های تهران تبدیل کرده است.

حال اگر شما نیز از آن دسته افرادی هستید که برای خرید خانه ویلایی در تهران مشتاق هستید، پیشنهاد می دهیم به سایت ساکنین مراجعه کنید و بهترین خانه های ویلایی تهران را با اطلاعات کامل و عکس های متعدد مشاهده کنید.

سایت ساکنین به شما این امکان را می دهد که مطابق بودجه خود بهترین خانه های موجود را ببینید و در نهایت با بررسی اطلاعات موجود بهترین انتخاب را داشته باشید.

+ تعداد بازدید : 17 |
نوشته شده توسط املاک آریا در پنجشنبه 13 مهر 1396 و ساعت 13:32

مهرشهر کرج جز معدود مناطق با تنوع قیمت زیاد در ایران است از محله های لوکس چندین میلیادری اطراف بلوار شهرداری تا آپارتمان های ارزان کیان مهر و مجتمع های انبوه سازی که با پنجاه میلیون تومان هم میتوانید یک خانه بخرید

تنوع بافت و محیط شهر سازی مهر شهر باعث این تفاوت قیمت شده




برای مشاهده قیمت های بیشتر خرید آپارتمان در مهرشهر کرج به سایت ساکنین مراجعه کنید .

+ تعداد بازدید : 16 |
نوشته شده توسط املاک آریا در چهارشنبه 12 مهر 1396 و ساعت 10:24



به گزارش اقتصاد آنلاین بعد از مدت ها که در جست و جوی شغلی مناسب بوده اید، با شما تماس می گیرند و می گویند از شنبه تشریف بیاورید و کارتان را آغاز کنید. از خوشحالی سر از پا نمی شناسید. از یک طرف هیجان زده از رفتن به محیط کار جدید هستید و از طرفی هم خوشحال هستید که بعد از این همه وقت از بیکاری در آمده و شاغل شده اید. اما در بین تمام هیجان ها و شادی ها حسی نگران کننده شما را آزار می دهد . آن هم فاصله خانه تا محل کار جدید شما است. آیا می توان هر روز از شرقی ترین نقطه شهر به سمت غرب بروید و باز گردید؟

فاصله خانه تا محل کارتان را کم کنید

صبح شنبه با هزار امید و آرزو به سمت محل کار جدیدتان می روید، اما در کمال ناباوری با چهل دقیقه تاخیر روز اول کاریتان را آغاز می کنید. ناراحت و شرمنده اید که روز اول نتوانسته اید سر وقت در محل کارتان حاضر شوید. این را خوب می دانید که تمام تلاشتان را برای سر وقت رسیدن انجام داده اید و اولین زمان ممکن خانه را کار ترک کرده اید اما آنچه رخ داد تاخیری بود که اصلا برای شما و رئیستان خوشایند نیست.

تصمیم می گیرید از روز بعد زودتر خانه را ترک کنید اما باز هم تاخیر بخشی از فعالیت کاریتان می شود. از آن هم بدتر عصری است که با تمام خستگی یک روز سخت کاری، دو ساعت تمام ترافیک را تحمل می کنید تا به منزل برسید و باز فردا روز از نو و روزی از نو...

کم کم دچار دلسردی می شوید. به خود می گویید: قرار بود روزی 8 ساعت کار کنم اما با رفت و آمد در این ترافیک در واقع روزی دوازده ساعت از زندگیم را صرف شغلم می کنم و عملا سه الی چهار ساعت در روز صرف فاصله زیاد خانه از محل کار می شود؟

اوضاع سخت شده است. عصرها پس از بازگشت از محل کار خسته تر از آن هستید که بتوانید ورزش کنید، کتاب بخوانید، به علایقتان برسید و یا کنار خانواده با انرژی و سرزندگی به معاشرت بپردازید با پدر و مادر خود به گفت و گو بنشینید و با همسر و فرزندانتان خلوت کنید. حتی آخر هفته ها هم ترجیح می دهید به جای استفاده درست و بهینه از تعطیلاتتان، در رختخواب بمانید و خستگی یک هفته سخت کاری را از تن به در کنید.

افزایش آسیب های اجتماعی با دوری از خانواده

این را باید خوب بدانیم که یکی از راه کارهای کاهش آسیب های اجتماعی حضور موثر در گروه های کوچک و نخستین اجتماعی مانند خانواده است. وقتی محل کارتان از خانه شما دور باشد، کمتر می توانید معاشرت مناسبی را با خانواده تجربه کنید و این امر می تواند دلزدگي، تنهایی و خستگی روحی را برای شما ایجاد کند. حال این امر زمانی تشدید می شود که شما پدر یا مادر یک خانواده باشید و نتوانید زمان مناسبی را برای فرزندان و همسر خود اختصاص دهید. فکر می کنید این عدم حضور در مهمترین گروه اجتماعی یعنی خانواده چه پیامدهایی را برای شما و خانواده شما خواهد داشت؟ فکر می کنید راهکار چیست؟

آیا چاره این است تا کاری که مدتهای طولانی به دنبال آن بوده اید را رها کنید و در جست و جوی شغل دیگری باشید که باید بگویم این راهکار مناسبی نیست. در واقع رها کردن کار نه تنها عاقلانه به نظر نمی رسد بلکه کاری بیهوده و نادرست است و در این صورت تضمینی نیست تا کار جدیدی که احتمالا با زحمت آن را میابید، در نزدیکی محل زندگی شما باشد.

مدتها با خود می اندیشید و به این فکر می کنید که شاید جا به جایی خانه و نزدیکی به محل کار بتواند راهگشای این مشکل باشد اما باز هم در مسیر این راه مشکلات فراوانی پیش پای خود حس می کنید. شما به عنوان یک فرد شاغل نمی توانید ساعتها به جست و جوی ملک مورد نظرتان، بنگاه های معاملات ملکی را زیر پای بگذارید و هر روز از این خانه به آن خانه بروید تا در نهایت یک خانه چشم شما را بگیرد و پای میز مذاکرده بروید.

همه این مشکلات را هم بگذارید در کنار این که مجبورید روزانه با چندین و چند بنگاهی سر و کله بزنید و اغراق هایشان برای هر کدام از خانه هایی که میبینید را تحمل کنید. کسانی که تا کنون حتی یک بار برای خرید خانه یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران اقدام کرده اند به خوبی می دانند که جست و جوی ملک در تهران کفشی آهنین می خواهد و اعصابی فولادی...

راهکار مناسب برای شما اینجا است

شما پس از بررسی های متعدد به این نتیجه رسیده اید که سختی جا به جا شدن محل زندگی را به جان بخرید تا بتوانید زمان بیشتری را با همسر و فرزندان خود صرف کنید و یا بتوانید روزانه فرصت بیشتری برای پرداختن به علایق خود داشته باشید. به دنبال مسیر راحتتری برای پیدا کردن منزل مناسب خود هستید که مجبور نباشید بنگاه های معاملات ملکی را زیر پا بگذارید و زمان زیادی را صرف کنید تا ملک مورد نظرتان را در تهران بیابید. در واقع آنچه شما برای خرید خانه یا رهن کامل آپارتمان مورد نظرتان احتیاج دارید بانک املاک است. همان چیزی که بدون صرف وقت زیاد اطلاعاتی دقیق و کامل در راه جست و جوی ملک مورد نظر شما در اختیارتان قرار می دهد.


تصور کنید در دنیای امروزی به راحتی در منزل خود بنشیدید و با یک جست و جوی ساده در اینترنت و دستیابی به فایل و بانک املاک نه تنها مشخصات کامل منزل مورد نظرتان را ببینید بلکه فیلمی از این خانه نیز در اختیارتان گذاشته می شود تا به راحتی خود را در آن ملک حس کرده و ویژگی های آن را لمس کنید. شاید از آن هم مهمتر بتوان گفت شما بدون هیچ واسطه ای با صاحب خانه مورد نظر در تماس خواهید بود و این امر هزینه های شما را جهت جست و جوی ملک و جا به جایی منزل بسیار کاهش خواهد داد. اگر این امر برایتان جذاب است، آن را از دست ندهید و سری به سایت ساکنین بزنید و آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظر آنها را نیز در این خصوص جویا شوید.


منبع اقتصاد آنلاین

+ تعداد بازدید : 27 |
نوشته شده توسط املاک آریا در يکشنبه 2 مهر 1396 و ساعت 14:13

یکی از فایل های املاک کذایی را از قفسه بیرون می آورد و بعد از کمی جست و جو می گوید: آقای مهندس یافتم!

به ضرب الاجلی در پاسخ می گویم من مهندس نیستم. اما او همچنان ادامه می دهد: یه مورد دارم اکازیون! مطمئنم همونی هست که شما می خواین... این جملات، مهمترین دیالوگ دو هفته اخیر من است. بعد از محل کار و قبل از اینکه به خانه برگردم، راهی بنگاه های مختلف املاک می شوم. بعد از سال ها اجاره نشینی در پایتخت، قصد خرید خانه دارم. وارد بنگاه می شوم. قرار است چند مورد دیگر معرفی کنند.

"اوضاع خرید و فروش خوب نیست." این جمله را یکی از مشاورین املاک می گوید... به این فکر می کنم که این جمله همیشگی شان است. در ادامه با حالتی مطمئن توضیح می دهد: بهتر است سریع تر انتخاب کنید. مثال هایی از جاهایی که با هم دیده ایم می آورد و می گوید: ممکن است مشتری بهتری پیدا شود و صاحب خانه ها ملک را بفروشند. حالا امروز این مورد را هم ببینید. من که فکر می کنم برای شما ساخته شده است.

راه افتادیم به سمت همان مقصد اکازیونی که می گفت... پسرک در نهایت ربع قرن از زندگی را پشت سر گذاشته بود. در دل خدا خدا می کردم بشود روی حرفش حساب کرد و مورد مذکور همانی باشد که می خواهم. در طول مسیر هم مدام یاداوری می کرد که صاحب خانه بالاخره بعد از مدت ها رضایت داده که خانه را به فروش برساند. می گفت تنها خودش است که قلق او را می داند.

به مقصد که رسیدیم نگاهی به آپارتمان انداختم. خانه از بیرون چنگی به دل نمی زد اما خب نمی بایست ظاهر بین بود! بنابراین با دلی سرشار از امید به داخل آپارتمان رفتیم. سرتان را درد نیاورم؛ از کل ویژگی هایی که مد نظر من بود و پسرک ادعا می کرد در فایل املاک مورد نظر موجود است، اتاق خوابی دل باز داشت و حدود متراژی که می خواستم! نقشه خانه را نپسندیدم، ضمن اینکه آن جا آخرین واحد یک ساختمان چهار طبقه بدون آسانسور بود.

واقعیت این است که پیش آمده فایل ملک خوبی از طرف مشاور املاک پیشنهاد بشود، اتفاقا کم هم نبوده. اما اکثرا با بودجه من همخوانی نداشته یا این که به وسایل حمل و نقل عمومی نزدیک نبوده است. فکر می کنم اگر به نیاز مشتری بیشتر توجه شود، هم آن ها سریع تر به نتیجه می رسند و هم ما! کاش روی هر فایل املاک به غیر متراژ، آدرس، تعداد خواب، قیمت و... می نوشتند مناسب چه تیپ آدم هایی هست و مناسب چه کسانی نیست... کاش مشاورین املاک کمی بیشتر روانشناسی می دانستند و نه با این پیش فرض که فلان خانه را هم که چندان با معیارهای مشتری همخوانی ندارد نشان می دهیم، خدا را چه دیدی شاید دلش را برد!

برای منی که از صبح تا عصر اداره ام و بعد از آن تازه به غیر از هزاران مسئله دیگر باید به دغدغه پیدا کردن خانه هم رسیدگی کنم، عدم توجه به این مسائل طاقت فرسا است و بعد از گذشت دو هفته کلافه ام کرده است. البته قطعا کم لطفی است اگر همه را با هم قیاس کنیم... شاید بچه های اداره راست می گویند که وسواسی شده ام. اما خودم فکر می کنم. اگر موضوع اجاره بود داستان به کلی فرق داشت، انتخاب امروز من محل سال ها زندگی، فضای استراحت و دورهمی های دوستانه آینده را مشخص می کند.

امروز کلافه تر از همیشه به خانه برگشتم اما با همان خستگی تصمیم گرفتم فکری که مدت ها است در ذهن دارم را پیاده کنم... فهرستی که از همان ابتدا باید می نوشتم... ویژگی های خانه ایده آل من با توجه به امکانات موجود که شامل حداکثر میزان بودجه و وام بود. متراژ خانه، طبقه، محله، نوع ملک، ساکنین، نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی، تعداد اتاق و... همه آیتم هایی بود که باید در نظر می گرفتم. ضمن اینکه باید راه حل های دیگری را هم امتحان می کردم. شروع به نوشتن کردم. یادم افتاد که چند روز پیش، صالحی نگهبان شرکت سایتی را معرفی کرده بود و لینک آن را برایم تلگرام کرده بود. گویا خودش همین ماه گذشته از طریق این سایت اقدام به خرید و فروش خانه کرده بود. واقعیت این است که چندان با تکنولوژی میانه خوبی ندارم و همیشه روش های سنتی را ترجیح داده ام!

اما این بار پیام صالحی را باز کردم و روی لینک سایت کلیک کردم. عنوان سایت این بود: ساکنین. از اسمش خوشم آمد! محتوای سایت خوشبختانه ساده و کاربردی به نظر می رسید.



در صفحه اول سایت ساکنین با پرسیدن اطلاعاتی شامل: خرید و فروش خانه ، رهن، اجاره یا.... ، نوع ملک، انتخاب محله و حداکثر بودجه خرید، پیشنهادهای قابل توجهی می شود.

به خودم که آمدم دیدم خیلی جدی شروع به سرچ و یادداشت مشخصات خانه های مورد نظر کرده ام. ساده بودن کار با سایت مهمترین ویژگی بود که من را جذب کرد. چون نیاز به جست و جو و سر و کله زدن زدن با سایت های پیچیده را ندارم. باید کم کم شروع به تماس گرفتن کنم.

راستش احساس می کنم قدرت انتخابم بالا رفته و انگار این بار فقط من هستم که تصمیم می گیرم برای بازدید به کجا مراجعه کنم و کجا نه. ظرف چند دقیقه با گزینه های متنوعی برای خرید خانه مواجه شدم.

خدا را چه دیدید شاید زین پس به این فکر کنم که تکنولوژی آن قدرها هم چیزی بدی نیست

+ تعداد بازدید : 13 |
نوشته شده توسط املاک آریا در جمعه 31 شهريور 1396 و ساعت 14:42

مجله سلامت مطلبی در مورد وب سیات مسکن ساکنین گذاشته که جالب اومد

یک ماجرای واقعی

از این بنگاه به آن بنگاه معاملاتی و املاکی، سوال و جواب ها شروع می شود. آهنگ صداهای افراد مختلف در گوشم زنگ می زند. حالا کمی دلهره هم سراغ آمده، تعریف و تمجیدهای افراد مختلف از خانههایی که واقعا می توان با یک نگاه فهمید آنقدر هم تعریفی نیستند. خانههایی که آدم حیفش میاد همین خانه های مستأجری را رها کند و برود آن ها را بخرد. قیمت های کذایی که کمردردم را دوباره فعال کرده، کف پاهایم سوزش پیدا کرده و سردردهای عجیب و غریب که احساس می کنم تا الآن آنها را تجربه نکرده ام. عضلات بدنم چنان می گیرد که دیگر احساس شان نمی کنم. محله ها را در این گرمای طاقت فرسای تابستان، هر روز یکی پس از دیگری با شاگرد بنگاهی که خیلی هم از خودش تعریف می کند طی می کنم، همه این ها که خیلی من رو خسته کرده یک طرف، نظر همسر و بچهها رو هم به این دردها اضافه کنید، یکیشون میگه این خانه در شأن ما نیست، یکی دیگه هم میگه دیر بجنبیم همین هم از دستمون میره. فکر اینکه با پول چند سال پس انداز و وامی که اگه نباشه نمیتونم خونه رو بخرم، چنان مرا ترسانده که هی پیش خودم میگم اگه این رو بخرم یا اگه نخرم چی میشه؟ یه وقتی ضرر نکنم؟ حاصل یک عمر کار از دستم نره، خلاصه تا مرز سکته مرا با خود برده. همسرم بهم میگه، مگه دکتر نگفته نباید از پله ها خیلی بالا و پایین بری؟ برای کمر دردت اصلا خوب نیست، خانه باید آسانسور داشته باشه. یه ماشین قسطی 40ملیونی هم خریدم حالا حتما باید پارکینگ هم داشته باشیم. همه این ها رو، قیمت و سلیقه و... همین روزها آمدن خواستگاررو بزارید روی هم و ببنید من دچار چه سردرگمی شدم.

توصیه های پزشکی در استفاده از تکنولوژی در راستای سلامت فردی

تو این چند سال اخیر که واریس پا و کمردردم از جانب دیسک کمر دارم هرازگاهی اذیتم می کنه اما ایندفعه پزشک متخصصی که پیشش می روم کلی از این که این دردها پیشرفت کرده اند تعجب کرد و گفت جدیداً کارتو عوض کردی؟ گفتم نه. گفت پس چکار می کنی اینقدر دردهایت تشدید شده؟ داستان خرید خونه براش تعریف کردم ، یک نگاه عاقلانهای بهم انداخت گفت آقای افشاری عزیز بنده به شما توصیه کردم پیاده روی طولانی مدت نکنید دائما از آسانسور استفاده کنید، تو دلم با خودم گفتم دکتر جان من هم می دانم اما چاره ای نیست .. گفت چرا از سیستم های آنلاین برای پیدا کردن خانه استفاده نمی کنی ؟ چرا از هم محلی ها یا ساکنینی که در آن محله هستند معایب و مزایای آن محله و یا خانه را سوال نمی کنی؟ آقا جان امروزه راه حل های متفاوتی برای افراد است که بتوانند خدمات یا اطلاعات دریافت کنند از همه مهمتر و معتبرتر همه سایتهای اطلاع رسانی رهن و اجاره آپارتمان و خانه است، فکر سلامتتان باشید و اگر دفعه بعد با این وضعیت پیش من بیاین احتمالا شما را ویزیت نخواهم کرد. کلی با هم تلاش کردیم تا درد های شما را ترمیم کنیم. خلاصه دکتر متخصص کلی بنده را توصیه کردند و کمی هم با جدیتی که داشتند، بنده را دوستانه تحت فشار گذاشتند.

نقش همفکری و مشورت و استفاده از سیستم های آنلاین در سلامت عمومی

بعد از این همه جستجو، هی تو محل کار چرت می زدم همکارام گفتند چی شده افشاری جان، داستان رو تعریف کردم، آن ها هم گفتند بابا ما که از اولش هم بهت گفتیم چند سایت معتبر هست برای اینکه این همه درسر نکشی. راست میگن بنده خداها، ولی من به این سیستم ها نه عادت دارم نه اعتماد، اما دیدم وقتی کارم اینطوری پیش نمی ره شروع کردم به جستجوی پیدا کردن خونه تو سیستمهای آنلاین معتبر. از همکار و باجناق و بچهها و همه و همه کمک گرفتم تا بتوانم با دیدن اطلاعات زیاد یک تصمیم درست بگیرم. حالا بعد از چند روز کمر درد و پا دردم کمتر شده و کل وقتی که بعداز ظهر می گذاشتم حالا صرف بعضی از کارهای دیگم می کنم. خدا وکیلی این سیستم ها کلی اطلاعاتم رو زیاده کرده و به جای اینکه من رو جلوی بچه ها قرار بده یه طورایی همکار هم شدیم.

جستجو کردن و پیدا کردن کلی خونه با کلی اطلاعات جورواجور فقط در چند دقیقه به دست میاد.

وقتی آدم کلی کار میکنه که حاصل زندگیش بشه بزرگ شدن بچه ها و پیشرفت آنها و کلی آرزوهای کوچک و بزرگ، بعد از همه این ها میفهمم سلامتی بزرگترین آرزویی هست که میشه روش حساب کنی و ازش لذت ببری ...

بکارگیری سیستم های آنلاین در جهت استفاده بهینه افراد از وقت و سلامتشان

ماجرای فوق یک داستان واقعی است ولی اصل مطلب این است که با پایی پیاده و مشاور اغلب غیر‌ خیر خواهانه املاکی ها نه برای انواع بیماری های کمر پا وغیره بد است اگر هم نداشته باشید احتمال مبتلا شدن با آن را افزایش می دهد مخصوصا در سن های بالا.

مهم ترین آسیب دنبال خانه گشتن، اسباب کشی تعمیرات و غیره. استرس و مبتلا شدن به بیماری های اعصاب مقطعی می باشد که راه کار آن انجام سفر بعد از تحمل استرس است.

ولی به صورت ساده میتوان گفت با پیشرفت تکنولوژی که نمیتوان از مضرات آن فرار کرد خرید ها و جستجوی های آنلاین بسیار این مشکلات را حل کرده است.

تصور کنید مانند فیلم های علمی تخیلی می ماند رو کاناپه دراز می کشید قصد خرید و فروش خانه دارید با یک جستجو ساده مشخصات تلفن مستقیم بدون واسطه عکس ها و در برخی سایت ها مثل ساکنین میتوانید فیلم ملک مورد نظر رو هم ببینید کامل خودتون رو تو اون فضا حس کنید اگهی های منتخب رو ذخیره کنید و سر فرصت بررسی کنید یا از طریق شبکه ها اجتماعی با دوستاتون لینک آگهی و عکس های ملک رو به اشتراک بگذارید و نظر بقیه رو هم بدونید.

تصور کنید همه این کار ها انجام شده شما هنوز روی کانا په در حالت دراز کش هستین اگر این رو به پدر بزرگامون می گفتیم 50 سال پیش قطعا یک چیزی بهمون میگفتن ولی واقعیت داره صنعت آی تی در حوزه وب هر روز برای کاربر پسند بودن محصولات تلاش بیشتری می کنند و قطعا در زمینه سلامت ارمغان های بیشتری در آینده خواهند داشت.

ساکنین یک استارت آپ خلاق و نو آور در زمینه خرید فروش خانه است که به شما کمک میکنه در صورت داشتن هر گونه مشکل و یا کمبود وقت بدون پاره کردن کفش با صاحبان املاک بدون واسطه و یا با مشاوران امین در ارتباط باشید.

ساکنین برای درج و ثبت آگهی ملک شما جهت فروش یا اجاره ساده ترین شیوه رو طراحی کرده که با پر کردن چند فیلد، آگهی شما به سادگی ثبت می شود.

ساکنین به فکر سلامت شماست

+ تعداد بازدید : 32 |
نوشته شده توسط املاک آریا در سه شنبه 21 شهريور 1396 و ساعت 2:38

به گزارش وبلاگ طراحی نوین ساختمان های لوکس تهران

رنگ های روغنی و پلاستیکی هر کدوم مزایا و معایبی دارن. در فضای داخلی خونه های ایرونی رنگ های روغنی و پلاستیکی هر کدوم طرفداران خاص خودشون رو دارن و کاربردی هستن. رنگ های پلاستیکی به دلیل این که قسمت پایین تری داره و نقایص سقف رو به خوبی پوشش میده بیشتر برای سقف خونه استفاده میشه. رنگ های روغنی در سه نوع براق، نیمه براق و مات برای پوشش دیوار اتاق نشیمن و اتاق خواب خونه انتخاب مناسبی است.





+ تعداد بازدید : 19 |
نوشته شده توسط املاک آریا در چهارشنبه 1 شهريور 1396 و ساعت 21:14

به گزارش وبلاگ طراحی نوین ساختمان های لوکس تهران

رنگ های روغنی براق جلوه ای زیبا و متفاوت رو در خونه های مسکونی ایجاد می کنن. استفاده از رنگ های روغنی براق و روشن در بیشتر اتاق های نشیمن خونه های شیک مورد استفاده قرار می گیره. رنگ های روغنی براق محیط خونه شما رو روشن و بزرگ جلوه میده. اگر فضای داخلی خونه شما کوچک است میتوین با انتخاب رنگ های روغنی براق فضای داخل خونه را دلباز و امروزی جلوه بدین.



+ تعداد بازدید : 13 |
نوشته شده توسط املاک آریا در چهارشنبه 1 شهريور 1396 و ساعت 20:59

به گزارش وبلاگ طراحی نوین ساختمان های لوکس تهران

توجه به تزئینات و طراحی دکوراسیون خونه های جدید باعث شده تا انواع سقف های کاذب گچی با طرح های زیبا و متنوع تولید بشن. سقف های کاذب گچی با طرح های زیبا و رنگ های ثابتی که داره فضای داخلی خونه رو شیک و متفاوت جلوه میده. خونه هایی که از سقف های گچی برای تزئین سقف استفاده کردن فضایی امروزی و مدرن دارند. سقف های کاذب گچی با نور پردازی زیبا فضایی جدید رو در خونه های شما به وجود میارن.



+ تعداد بازدید : 12 |
نوشته شده توسط املاک آریا در دوشنبه 30 مرداد 1396 و ساعت 15:13
تبلیغات close